mail321 Арендовать офис | phone тел. +7 (926) 119-31-21

Пятница, 11 Октябрь 2013 18:25

Договор аренды офиса. Как заключить его правильно? Часть I.

Оцените материал
(4 голосов)

Итак, вы решились. Промониторив сотни сайтов по запросам «коммерческая недвижимость в Подмосковье», «аренда офиса в Подмосковье», вы нашли офис своей мечты. Следующий шаг – заключение договора аренды офиса.

Договор аренды офиса – основной документ, согласно которому будут складываться ваши взаимоотношения с арендодателем. И на него следует обратить особое внимание. Отвечает ли договор аренды всем необходимым требованиям? Достаточно ли четко в нем прописаны условия аренды офисных площадей? Нет ли в договоре подводных камней, которые могут грозить вам неприятностями?

Что необходимо сделать в первую очередь? Вот несколько простых советов.

1. Для начала запросите договор аренды офиса или образец для изучения. Не стоит подписывать такой важный документ не глядя. Если арендодатель отказывается дать вам договор для предварительного изучения – это тревожный сигнал. Честному арендодателю скрывать нечего.

2. Изучите все пункты в предложенном вам проекте. Насколько они ясно и прозрачно изложены? Договор аренды помещения под офис не должен напоминать схему сборки атомного двигателя, в которой без специального образования не разберешься. Структура и условия аренды должны быть четкими и максимально понятными.

3. Обратите внимание на то, как обозначен предмет договора. Он должен быть прописан максимально подробно. Приведем как образец договор аренды БЦ «Климовск»:  «Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) Помещение общей площадью ___ кв. м. № ___ на __ этаже в здании административно-бытового, офисного и торгового назначения (далее по тексту – «Здание»), расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Климовск, улица Западная, д. 11, (далее по тексту – «Помещение»), более подробно описанное в п. 1.2 настоящего Договора».

4. Важно, чтобы в договоре аренды офиса присутствовал пункт, гарантирующий, что помещение передается арендатору свободным от имущества арендодателя и от прав и имущества третьих лиц. Если этого пункта нет – значит с договором аренды или самой офисной площадью что-то нечисто.

5. Не менее важно присутствие следующего пункта: «Арендодатель заявляет и гарантирует, что на момент заключения Договора передаваемое Арендатору Помещение не сдано в аренду и не передано в безвозмездное пользование третьим лицам и не находится в их фактическом владении или пользовании, под арестом, запрещением или ограничением не состоит, не является объектом какого-либо разбирательства (в том числе судебного)». Помните: в случае предъявления каких-либо прав на арендованный вами офис со стороны третьих лиц, обязанность по урегулированию претензий, включая финансовые, должна лежать исключительно на арендодателе.

Как должны быть прописаны обязанности и права арендодателя и арендатора в договоре аренды офисного помещения? Как отличить надежного арендодателя от фирмы-однодневки, изучив проект договора аренды помещения под офис? Об этом читайте во второй части статьи «Договор аренды офиса. Как заключить его правильно?»

За образец договора аренды офиса в данной статье взят договор аренды БЦ «Климовск».